建案名稱: 上河園
基地位置: 五股 洲子洋 新五路3段（原成功路）
坪數規劃: 25、40、52坪
投資建設: 森聯機構-森築開發
建築營造: 森碁營造
建築設計: 廖錦盈建築師事務所 外觀顧問：丹下憲孝
門廳公設: 十邑設計 / 王勝正 設計師
景觀規劃: 六國景觀設計 / 蘇瑞泉
燈光設計: 蘭克斯燈光設計
土地使用分區: 商業區

新北市五股洲子洋重劃區推案遍地開花，近來以總銷達百億元的建案「上河園」最具指標性。由森聯機構-森築開發投資興建的「上河園」規劃2~4房、25~52坪

洲子洋為近來最受到矚目的自辦重劃區，擁有相當便捷的交通路網，可快速連結中山高、五楊高、汐五高等3大高速公路系統，並緊鄰二重疏洪道，擁424公頃大台北都會公園，吸引各大建商競相推案。

此案基地位新五路三段、新城八路、疏洪北路，面積2605坪，為目前洲子洋重劃區推案中基地最大者。規劃地上19樓、地下4樓共5棟建物，每戶規劃2~3房。

2房產品設計23~27坪、共188戶；3房產品29~41坪、266戶；4房產品51坪、46戶。車位為坡道平面車位，共597個，每個165~185萬元。

休閒設施規劃迎賓大廳、獨立中庭花園、空中景觀會館，其中兩棟建物4樓規劃整層公設。洪光群說，「上河園」擁有上千坪的中庭空間，可說是洲子洋重劃區唯一有此條件者。

且該案訴求團隊品牌，外觀顧問邀請日本知名大師丹下憲孝操刀，公設空間由王勝正設計，另外還有蘇瑞泉、廖錦盈、貝馬丁等大師共同打造，在區內頗具賣點。

新北市五股洲子洋重劃區房價相對台北市便宜，建商以中小坪數為主力產品鎖定首購族，新案開價上看4字頭，茂德建設昨日正式公開「W未來」新案，每坪開價45~48萬元。
記者葉思含／專題報導、攝影


洲子洋新案每坪喊48萬 小坪數為主力 鎖定首購族 中坪數適合換屋客

「W未來」基地約1303坪，共推出222戶，其中包含10戶店面，規劃地上15層、地下4層大樓，房型有2~4房，又以小坪數為主力。

專案經理廖大維表示，「W未來」已開始動工，採邊建邊售，另規劃適合換屋客的中坪數產品。茂德建設預計10月推出第8期「世界馥」，未來在洲子洋重劃區還會釋出1000戶。

五股洲子洋重劃區另還有不少新推案，包括「上河園」、「合新NEW STAR NO.2」、「璀璨之都」、「蘇黎市」等。

「上河園」因位於新五路主幹道及面河岸景觀，每坪開價37~49萬元，為此區最高價，該專案經理洪光群說，以40坪的中坪數為主力，3房加車位的自備款約200萬元內，首購族約佔3成。【張菱育╱台北報導】

大樓蓋的愈高，無論是建材用料、建材強度的需求就更高，甚至法規的需求更加嚴格，也讓整個造價成本愈高。

建商為控制營建成本與規避結構外審(15樓或50米以上屬於高層建築，必須結構外審)及較嚴格的消防規定等，過去規劃大樓產品，多將樓層高度控制在14層樓。

目前不少建商為控制營建成本與降低公設比，不少新成屋大樓的樓層高度，已逐漸從原來的１４層樓(規避被認定為高層建築)再壓低至13層以內。
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1999年9月21日台灣大地震(當地規模7.3)，造成人命傷亡最多者為高度49.5公尺左右(逃避50公尺以上超高樓必須辦理結構外審之規定)之多棟高樓。凡通過結構外審之超高樓，無一受損。
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就以建築造價成本而論，19~20樓建物的單坪造價就比13~14樓高出了3.2萬元(參閱建築造價參考表)。

另外針對挑高產品，據久泰建設董事吳三和分析，挑高產品成本高、工期長，以三米六來說，每坪成本較3米2高出1.5萬元左右。
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縱觀洲子洋重劃區現階段推案，百分之九十以上皆為49.5公尺左右建物，皆為控制營建成本與規避結構外審。
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森聯-上河園，洲子洋重劃區唯一挑高３米６，樓高規劃地上19樓，地下4樓，若與週邊多為14～15樓比較起來，光基本的營建成本，每坪造價就多了4.7萬元。加上大面積開發，史無前例重金禮聘日本丹下憲孝、十邑設計王勝正、六國景觀蘇瑞泉，以及蘭克斯燈光設計等四大天王，讓上河園同時擁有『帝寶』、『涵碧樓』、『信義之星』與『１０１』四大ＤＮＡ。

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